Sie benötigen ein Gutachten für Ihre Immobilie?

Als erfahrener & personenzertifizierter Immobiliengutachter nach DIN EN ISO/IEC 17024 ermitteln wir den belastbaren Wert Ihrer Immobilie.

Ihr Ansprechpartner

Rolf Thisseran

Sachverständiger für Immobilien

Zahlreich erstellte Immobiliengutachten

Unsere Gutachten sind rechtssicher, gerichtsfest und werden von Finanzämtern, Gerichten sowie Banken anerkannt.

Personenzertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024

Kostenfreie & unverbindliche Ersteinschätzung

Persönlicher Vor-Ort-Termin bei Ihrer Immobilie

Gerichtsfest nach ImmoWertV 2021 / §194 BauGB

Bewertet mit 5 von 5

5,0 Sterne

auf Basis der Google Bewertungen

700+ zufriedene

Kunden

Ihre Vorteile auf einen Blick

Rechtssicher & anerkannt

Anerkannt von Finanzamt, Banken & Gerichten

Schnell & zuverlässig

Kurzfristige Termine & schnelle Gutachtenerstellung

Persönlich & kompetent

Individuelle Beratung durch Ihren Experten vor Ort

Für jeden Anlass

Verkauf, Erbschaft, Finanzierung oder gerichtliche Verfahren

In welcher Situation befinden Sie sich?

Jede Immobilie und jede Lebenssituation bringt unterschiedliche Anforderungen mit sich. Ob Erbschaft, Verkauf, Scheidung, Vermietung oder steuerliche Optimierung – wir unterstützen Sie mit dem passenden Immobiliengutachten und einer persönlichen Beratung.

Privatkunden mit Einmal-Anlass

Sie befinden sich in einer besonderen Lebenssituation und brauchen einen rechtssicheren, gerichts- und finanzamtfesten Wert für Ihre Immobilie.

Typische Situationen:

Vermieter mit Steueroptimierung

Sie besitzen eine oder mehrere vermietete Immobilien und möchten Ihre laufenden Steuerabzüge legal optimieren – mit sachverständig erstellten Gutachten als Grundlage gegenüber dem Finanzamt.

Typische Situationen:

Mietrecht & Mietverhältnis

Als Vermieter oder Mieter brauchen Sie eine objektive, gerichtsfeste Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete – sei es zur Begründung einer Mieterhöhung oder zur Abwehr einer überhöhten Forderung.

Typische Situationen:

Unsere Gutachten-Arten im Überblick

Je nach Anlass und Zweck kommen unterschiedliche Gutachten-Arten in Frage. In einem kurzen Vorgespräch klären wir gemeinsam, welche Variante für Ihre Situation die passende ist – fachlich fundiert und ehrlich.

Verkehrswertgutachten (Vollgutachten)

Das ausführliche, gerichtsfeste Gutachten nach §194 BauGB / ImmoWertV. Anerkannt von Finanzamt, Gericht und Banken. Die richtige Wahl bei Erbschaft, Scheidung, Schenkung oder rechtlichen Auseinandersetzungen.

Kurzgutachten / Marktwertanalyse

Eine kompakte Wertermittlung mit nachvollziehbarer Begründung. Nicht gerichtsfest, aber ausreichend für interne Entscheidungen wie Verkaufsvorbereitung, Erstplanung oder Familienauseinandersetzung.

Restnutzungsdauer-Gutachten

Für Vermieter: Wir ermitteln die tatsächliche Restnutzungsdauer Ihrer Immobilie und schaffen damit die Grundlage für eine deutlich erhöhte AfA-Abschreibung. Steuerersparnis von oft mehreren tausend Euro pro Jahr.

weitere Gutachten ansehen

Kaufpreisaufteilung

Eine sachverständige Aufteilung des Kaufpreises in Grund & Boden vs. Gebäude. Wichtig für eine optimierte AfA-Berechnung und steuerlich relevante Bewertung Ihrer Immobilie.

Mietwertgutachten

Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete – für Mieterhöhungen, Mieterhöhungsverfahren oder vertragliche Auseinandersetzungen im Mietrecht.

Beleihungswertgutachten

Wertermittlung speziell für Banken und Finanzierungsfragen. Anerkannt für die Beleihung im Rahmen der Immobilienfinanzierung.

Diese konkreten Vorteile haben unsere Mandaten durch unsere Gutachten

Viele Eigentümer und Vermieter verschenken jedes Jahr unnötig Geld durch falsche Bewertungen oder nicht ausgeschöpfte steuerliche Möglichkeiten. Zwei Praxisbeispiele zeigen, welchen finanziellen Unterschied ein professionelles Immobiliengutachten machen kann.

Verkehrswertgutachten

Erbschaftsfall

Das Finanzamt setzte für ein geerbtes Einfamilienhaus einen pauschalen Bedarfswert an, der den baulichen Zustand nicht berücksichtigte. Ein Verkehrswertgutachten wies den tatsächlichen Marktwert nach und wurde vom Finanzamt anerkannt.

395.000 Euro

312.000 Euro

ca. 16.600 Euro

Gutachten für das Familiengericht

Zugewinnausgleich bei Scheidung

Die erste Einschätzung eines Maklers lag deutlich über dem realistischen Marktwert. Ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten belegte den tatsächlichen Wert und wurde von beiden Seiten akzeptiert.

420.000 Euro

348.000 Euro

ca. 36.000 Euro

So erhalten Sie in kurzer Zeit Ihr Immobiliengutachten - in drei einfachen Schritten

Damit Sie genau wissen, mit was Sie bei uns planen können, haben wir den gesamten Ablauf in drei klare Schritte unterteilt. Es startet mit einer kostenfreien Ersteinschätzung, geht über die persönliche Begutachtung vor Ort bis zum Erhalt Ihres fertigen Gutachtens und der weiteren Betreuung. Sie können sich auf den gesamten Prozess komplett verlassen – wir übernehmen alles für Sie.

01 Kostenfreie Ersteinschätzung

In einem kurzen Telefonat oder per WhatsApp klären wir gemeinsam, welche Gutachtenart für Ihre Situation die richtige ist, mit welchen Kosten Sie rechnen können und welche Unterlagen wir benötigen. Sie sprechen dabei direkt mit einem Sachverständigen – verständlich erklärt, ohne Verkaufsdruck.

02 Persönliche Begutachtung

Entscheiden Sie sich für ein Gutachten, vereinbaren wir einen Vor-Ort-Termin bei Ihnen. Wir besichtigen die Immobilie ausführlich, dokumentieren den Zustand fotografisch, nehmen alle wertbeeinflussenden Faktoren auf und klären offene Fragen direkt mit Ihnen.

Dauer: 60–120 Minuten

je nach Objektgröße

03 Übergabe des Gutachtens

Sie erhalten Ihr fertiges Gutachten innerhalb von wenigen Werktagen – inklusive ausführlicher Erläuterung. Auf Wunsch übermitteln wir es direkt an Finanzamt, Anwalt, Steuerberater oder Bank. Auch danach stehen wir Ihnen bei Rückfragen weiterhin zur Verfügung.

Jetzt Erstgespräch anfragen

Übermitteln Sie uns ein paar Eckdaten zu Ihrem gewünschten Gutachten. Wir melden uns persönlich bei Ihnen und besprechen mit Ihnen Ihre Möglichkeiten und den weiteren Ablauf.

Worum geht es bei Ihrem Anliegen?

Um welche Immobilie geht es?

Wann ist Ihr Anliegen voraussichtlich relevant?

Wo befindet sich die Immobilie?

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Häufig gestellte Fragen zu einem Immobiliengutachten

Wenn Mandanten ein Immobiliengutachten beauftragen möchten, tauchen häufig dieselben Fragen auf. Die wichtigsten Antworten haben wir hier für Sie zusammengestellt. Sollten Sie weitere Fragen haben oder persönliche Unterstützung benötigen, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.

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Bearbeitungszeit: ca. 60 Sekunden

100% kostenfrei & unverbindlich

01. Was kostet ein Immobiliengutachten?

Die Kosten für ein Immobiliengutachten richten sich nach der Art des Gutachtens, dem Verkehrswert der Immobilie und dem Aufwand der Begutachtung. Ein Verkehrswertgutachten ist umfangreicher und entsprechend kostenintensiver als ein Kurzgutachten oder ein Restnutzungsdauer-Gutachten. In unserem kostenfreien Erstgespräch nennen wir Ihnen einen transparenten Festpreis – ohne versteckte Kosten oder böse Überraschungen. So wissen Sie von Anfang an genau, mit was Sie planen können.

02. Wie schnell bekomme ich mein Gutachten?

Vom Vor-Ort-Termin bis zur finalen Übergabe vergehen in der Regel nur wenige Werktage. Bei eiligen Anlässen – etwa der 3-Monats-Frist im Erbfall – arbeiten wir auf Wunsch beschleunigt und stimmen den Zeitplan persönlich mit Ihnen ab. Den Vor-Ort-Termin selbst können wir je nach Auftragslage meist innerhalb weniger Tage nach Ihrer Beauftragung koordinieren.

03. Welches Gutachten ist das richtige für meine Situation?

Das hängt vom Anlass ab: Für rechtssichere Themen wie Erbschaft, Scheidung, Schenkung oder einen Streit mit dem Finanzamt benötigen Sie ein vollständiges Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV. Für interne Entscheidungen wie einen geplanten Verkauf reicht oft ein günstigeres Kurzgutachten aus. Vermieter, die Steuern sparen möchten, profitieren vom Restnutzungsdauer-Gutachten. Bei einer Mieterhöhung oder einem Mietstreit ist ein Mietwertgutachten die richtige Wahl. Im kostenfreien Erstgespräch klären wir das gemeinsam – ehrlich und ohne Verkaufsdruck.

04. Wird Ihr Gutachten vom Finanzamt und vor Gericht anerkannt?

Ja. Als öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger sowie nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert, erfülle ich alle Anforderungen, die Finanzämter, Gerichte und Banken an ein professionelles Immobiliengutachten stellen. Meine Gutachten werden gemäß ImmoWertV 2021 und §194 BauGB erstellt – also nach den aktuellen rechtlichen Standards.

05. Brauche ich überhaupt ein Gutachten – reicht nicht ein Online-Tool?

Online-Bewertungstools wie verowert oder McMakler liefern oft Schätzungen mit Schwankungen von mehreren zehntausend Euro – ohne rechtliche Grundlage und ohne Berücksichtigung des tatsächlichen Zustands Ihrer Immobilie. Für rechtssichere Anlässe wie Erbschaft, Scheidung oder einen Streit mit dem Finanzamt sind diese Tools ungeeignet. Auch beim Verkauf führen sie häufig zu falschen Preisvorstellungen, die Sie bares Geld kosten können.

06. Welche Unterlagen muss ich vorbereiten?

Für ein vollständiges Gutachten benötigen wir in der Regel: Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauunterlagen (Grundrisse, Baubeschreibung), Energieausweis sowie – falls vorhanden – frühere Bewertungen oder Mietverträge. Keine Sorge: Falls Unterlagen fehlen, unterstützen wir Sie bei der Beschaffung. Im kostenfreien Erstgespräch klären wir genau, was Sie für Ihren konkreten Fall benötigen.

Haben Sie noch Fragen oder möchten Sie ein kostenfreies Erstgespräch vereinbaren?

Sollten Sie noch offene Fragen haben oder Interesse an einem kostenfreien Erstgespräch haben, melden Sie sich gerne bei uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Was Sie bei uns erwartet:

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